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第一章 不跪 第二章 一炷香 第三章 豪气 第四章 温暖 第五章 袍哥 第六章 见缝插针 第七章 哗众取宠 第八章 关键所在 第九章 说事儿 第十章 战栗 第十一章 兴致勃勃 第十二章 重要的一课 第十三章 小白兔 第十四章 热血澎湃 第十五章 一头雾水 第十六章 结构 第十七章 血液 第十八章 林胖子 第十九章 美滋滋 第二十章 财务 第二十一章 心中大定 第二十二章 称手 第二十三章 余晖 第二十四章 神灯 第二十五章 冲击 第二十六章 西门 第二十七章 碎掉 第二十八章 哭泣 第二十九章 天壤之别 第三十章 顺风车 第三十一章 看好你 第三十二章 感谢 第三十三章 情绪 第三十四章 遥远 第三十五章 满意 第三十六章 纠结 第三十七章 喜不自禁 第三十八章 喷嚏 第三十九章 针线活儿 第四十章 抓住 第四十一章 担心 第四十二章 亮了 第四十三章 好像 第四十四章 生猛 第四十五章 笑意 第四十六章 好孩子 第四十八章 丢死人 第四十八章 叔叔 第四十九章 操心 第五十章 想不通 第五十一章 嫉妒 第五十二章 弧线 第五十三章 梯队 第五十四章 蹂躏 第五十五章 放松 第五十六章 新路 第五十七章 心痒痒 第五十八章 暖洋洋 第五十九章 耿耿于怀 第六十章 卖身 第六十一章 定义 第六十二章 品味 第六十三章 密密麻麻 第六十四章 大惊失色 第六十五章 纯净 第六十六章 足够 第六十七章 糊涂 第六十八章 我抽你 第六十九章 一杯羹 第七十章 信不过 第七十一章 名字 第七十二章 奇怪 第七十三章 印去 第七十四章 滋长 第七十五章 使命感 第七十六章 没出息 第七十七章 阴冷冷 第七十八章 后手 第七十九章 回报 第八十章 古来有之 第八十一章 寒冬腊月 第八十二章 一口气 第八十三章 上铺 第八十四章 作数 第八十五章 甜蜜又纠结 第八十六章 不隐瞒 第八十七章 嗯 上架求首订,求月票,双倍 第八十八章 旧时口吻 第八十九章 下重手 第九十章 错过 第九十一章 枯萎 第九十二章 老王八蛋 第九十三章 不好意思 第九十四章 奇怪 第九十五章 爽口 第九十六章 时髦 第九十七章 踏实点 第九十八章 高兴 第九十九章 围咬 第一百章 终于 第一百零一章 酸溜溜 第一百零二章 滚烫 第一百零三章 断开 第一百零四章 梦见 第一百零五章 努力 第一百零六章 白光 第一百零七章 不可思议 第一百零八章 哈巴狗 第一百零九章 选择 第一百一十章 明镜 第一百一十一章 刻苦 第一百一十二章 造化 第一百一十三章 出发 第一百一十四章 累 第一百一十五章 坎 第一百一十六章 大好人 第一百一十七章 没出息 新书《》的单章介绍 第一百一十八章 不淡定 第一百一十九章 奇怪 第一百二十章 绝对不会 第一百二十一章 照顾 第一百二十二章 疯婆子 第一百二十三章 榜样 第一百二十四章 白痴 第一百二十五章 老学究 第一百二十六章 不可能 第一百二十七章 语重心长 第一百二十八章 配角 第一百二十九章 值 第一百三十章 抛弃 第一百三十一章 解剖 第一百三十二章 般配 第一百三十三章 婀娜 第一百三十四章 轨迹 第一百三十五章 九月 第一百三十六章 吃屎 第一百三十七章 不跟你玩儿 第一百三十八章 拭目以待 第一百三十九章 神奇 第一百四十章 出头 第一百四十一章 弄(最后两天求月票) 第一百四十二章 咔嚓 (月票加更) 第一百四十三章 幸福(月票第三更) 第一百四十四章 热锅蚂蚁 (第四更致谢) 第一百四十五章 棚 (最后一天求月票) 第一百四十六章 藏(最后一天第二更) 第一百四十七章 温暖(最后一天第三更) 第一百四十八章 交代(最后一天第四更) 第一百四十九章 漫(最后一天第五更) 第一百五十章 好不好(最后一天第六更) 第一百五十一章 什么都说 第一百五十二章 眼红 第一百五十三章 土包子 第一百五十四章 杠杆 第一百五十五章 擅长 第一百五十六章 来劲 第一百五十七章 押 第一百五十八章 小痞子 第一百五十九章 求平安 第一百六十章 万元户 第一百六十一章 特约 第一百六十二章 晦气 第一百六十三章 怎么可能 第一百六十四章 激动 第一百六十五章 修正 第一百六十六章以德服人? 第一百六十七章 希望 第一百六十八章 私生子 第一百六十九章 冷热 第一百七十章 冲击 第一百七十一章 失眠 第一百七十二章 坑 第一百七十三章 乐趣 第一百七十四章 八号 第一百七十五章 苗子 第一百七十六章 传递 第一百七十七章 惊艳 第一百七十八章 为什么 第一百七十九章 开动 第一百八十章 别放手 第一百八十一章 快 第一百八十二章 贪婪 第一百八十三章 夯实 第一百八十四章 小花痴 第一百八十五章 捂盖子 第一百八十六章 英雄 第一百八十七章 正式 第一百八十八章 高手 第一百八十九章 管账 第一百九十章 没心没肺 第一百九十一章 黄桷兰 第一百九十二章 服从 第一百九十三章 想法 第一百九十四章 追求 第一百九十五章 傻 第一百九十六章 无根之水 第一百九十七章 心跳 第一百九十八章 怪不得 第一百九十九章 看热闹 第二百章 同居 第二百零一章 独立 第二百零二章 基地 第二百零三章 手抄本 第二百零四章 惊奇 第二百零五章 忧伤 第二百零六章 原子弹 第二百零七章 抖 第二百零八章 情绪 第二百零九章 仿佛 第二百一十章 经历 第二百一十一章 赶紧 第二百一十二章 照顾 第二百一十三章 自求多福 第二百一十四章 寒颤 第二百一十五章 怎么办 第二百一十六章 谨防 第二百一十七章 强拆 第二百一十八章 赌 第二百一十九章 投降 第二百二十章 美景 第二百二十一章 暴打 第二百二十二章 压倒 第二百二十三章 长大 第二百二十四章 激荡 第二百二十五章 线 第二百二十六章 显露无遗 第二百二十七章 玄妙 第二百二十八章 聊聊 第二百二十九章 馨香 第二百三十章 唯一目标 第二百三十一章 难度 第二百三十二章 倔强 第二百三十三章 恶毒 第234章 狠辣 第235章 滴 第二百三十六章 脚 第二百三十七章 心眼 第二百三十八章 嘘声 第二百三十九章 起哄 第二百四十章 馊主意 第二百四十一章 敲山震虎 第二百四十二章 掏 第243章 喧哗 第244章 处心积虑 第245章 搞头 第二百四十六章 情绪 第二百四十七章 玛德 第二百四十八章 不合理 第二百四十九章 警惕心 第二百五十章 陶醉 第二百五十一章 放大 第二百五十二章 车 第二百五十三章 各异 第二百五十四章 祸根 第二百五十五章 开口 第二百五十六章 下课 第二百五十七章 底气 第二百五十八章 怀疑 259章 没想到 第二百六十章 隔壁 第二百六十一章 奖励 第二百六十二章 心境 第二百六十三章 新生活 第二百六十四章 怀疑 第二百六十五章 收服 第二百六十六章 试试 第二百六十七章 操心 第二百六十八章 洗耳恭听 第二百六十九章 扑哧 第二百七十章 气冲冲 第二百七十一章 思考 第339章 之后的调整 第二百七十二章 注意力 第二百七十三章 艺术 第二百七十四章 打气 第二百七十五章 想要的生活 第二百七十六章 豆花西施 第二百七十七章 惊醒 第二百七十八章 喘气 第二百七十九章 自在 第二百八十章 无语 第二百八十一章 不敢苟同 第二百八十二章 生死门 第二百八十三章 识人 第二百八十四章 先到 第二百八十五章 收获 第二百八十六章 拉虎皮 第二百八十七章 愣头青 第二百八十八章 差距 第二百八十九章 水灵 第二百九十章 一目了然 第二百九十一章 不平静 第二百九十二章 不满 第二百九十三章 该干嘛干嘛 第二百九十四章 幻觉 第二百九十五章 不服输 第二百九十六章 特别 第二百九十七章 会面 第二百九十八章 原则 第二百九十九章 牙痒痒 第三百章 干嘛 第三百零一章 班底 第三百零二章 明白人 第三百零三章 行业 第三百零四章 好奇害死猫 第三百零五章 重操旧业 第三百零六章 咬咬牙 第三百零七章 迟疑 第三百零八章 魂游天际 第三百零九章 应酬 第三百一十章 欲盖弥彰 第三百一十一章 严重 第三百一十二章 不干净 第三百一十三章 闹 第三百一十四章 看明白 第三百一十五章 喝酒 第三百一十六章 珍惜 第三百一十七章 必须 第三百一十八章 气息 第三百一十九章 倔强 第三百二十章 太阳从西边出来 第三百二十一章 相依 第三百二十二章 吐出来 第三百二十三章 收债 第三百二十四章 斗争 第三百二十五章 优越感 第三百二十六章 开诚布公 第三百二十七章 虚伪 第三百二十八章 低估 第三百二十九章 小辫 第三百三十章 现成 第三百三十一章 和煦 第三百三十二章 不想 第三百三十三章 天方夜谭 第三百三十四章 挺 第三百三十五章 恭敬 第三百三十六章 差点 第三百三十七章 上演 第三百三十八章 变数 第三百三十九章 下场 第三百四十章 说不出口 第三百四十一章 转机 第三百四十二章 无耻 第三百四十三章 对不起 第三百四十四章 历历在目 第三百四十五章 沉思 第三百四十六章 爱好 第三百四十七章 一根筋 第三百四十八章 失败 第三百四十九章 狠角色 第三百五十章 倒霉 第三百五十一章 气愤 第三百五十二章 过瘾 第三百五十三章 出门 第三百五十四章 冰冷 第三百五十五章 不放开 第三百五十六章 绷紧 第三百五十七章 变故 第三百五十八章 夺取 第三百五十九章 密会 第三百六十章 忽悠 第三百六十一章 球赛 第三百六十二章 记住 第三百六十三章 哦 第三百六十四章 醒目 第三百六十五章 记录 第三百六十六章 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第九百四十章 修改
《舵爷》
作者:端午正阳
更新时间:2024-01-23 18:11:31
字数:7402字
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    汪泽清笑了起来,笑得很爽朗:“看来你的确是悟到了一些东西,这次受伤对你来说真的受益匪浅,有点破茧重生的味道,我很期待看到你做出什么成绩来。”

    陆文龙没了以前喜欢耍小聪明的算计,就是坦坦荡荡:“短时间内,成绩可能还说不上,我试着做天龙仓那个项目,就是要验证自己和整个公司这几年的沉淀是不是够格,如果不行,就再继续锤炼,不着急的。”

    汪泽清点头:“不着急……是对的,但还是我刚才给你说过的话,适当的时候做适当的事,如果你处在一个急功近利的环境里面想独善其身,可能会比较难,那时候选择有目的的后退,或者是个不错的选择。”

    好像是在说陆文龙之前的进退,又像是在评论陆文龙现在的状况,似乎还有点在提醒未来的意思。

    汪泽清当然不会对陆文龙谈到自己的任期或者未来,陆文龙也不会去问,两人就过去几年周边县市的发展做了比较深入的交流,陆文龙也坦承自己选择[退到周围县市去发展,也是当年跟随田老在各处调研时候获得的思路:“只有到第一线去走过,才能积累出来实际结论,现在这几年证明,在大城市和农村之间的二级县市有很大的发展,也亟待发展,所以我到渝庆来做这个比较大的项目,也只是为了验证我这个集团公司的操作能力,未来的目标还是不会在大城市里面挤得头破血流。”

    汪泽清笑着轻轻点头,不置可否。

    重新回到商务车上。陆文龙说不上浑身大汗淋漓。也算是有点疲惫的走了一遭。他真的是刻意在减少和政界人士交流的可能性,说到底他有种发自内心的心虚,所以才没有故弄玄虚的隐瞒自己这几年发展的态势,想来汪泽清一直都在注视着自己,作为一个对自己还算是比较欣赏的领导,陆文龙都觉得这么吃力,要是遇见其他不相熟的,还得了?

    谁都认为他是瘫痪以后艰难恢复身体。但汪泽清,葛炳强这些人起码知道他的掌控力依旧在,并不是外界所认为那样已经一无是处,只是已经抛去了奥运冠军的光环,更没有了道上的瓜葛,已经蜕变成了纯粹的商人。

    一股清香飘过来,睁开眼,顾砚秋笑着把茶杯打开盖子端到他的鼻子下:“解解乏?”

    陆文龙端过来,抿两口,他不善品茶。这些年在乡下也是随便喝粗茶,但也得承认这茶有种略苦的韵味。就好像生活不可能总是甜美,笑笑:“去公司吧,市里面会很快批复申请的。”

    的确是很快就批准了天龙仓项目重新开工。

    在这过去禁止动工的五年当中,利用这块最黄金地段赚了最多钱的是汤灿清,她打着保存地块的旗号,在周围修建临时门面房和户外广告牌墙,把整个伤疤似的工地在渝庆最热闹的地段掩盖起来,所以这些门面和广告的价格都很不菲,每个月都可以乐呵呵的收租金。

    现在算是到头了,她居然还有点不舍得,连顾砚秋都知道给她开解:“要修大楼呢,很大的几栋楼,广告牌是小事情了。”

    的确是,从目前热火朝天的工地上看来,整个项目的规模是一套裙楼之上有四栋高楼,这个规模比新都会都来得庞大,陈家现在要求有志在必得的成功率,必须把这一标志性的商厦在渝庆打造成第一名牌,必须要把已经引领渝庆时尚高端商贸的新都会给挤下宝座去。

    因为渝庆黄金地段的地形非常简单,就是以纪念碑为中心十字交叉的大马路一圈一圈的扩散开去,新都会和国立大厦都是隔着纪念碑的第二圈街边,而天龙仓这个地块就活脱脱的在纪念碑旁!

    可陆文龙带着家人在热闹繁华的街道上转了好几圈,还是摇头:“去香港跟陈家好好谈谈,这个细节值得商榷。”

    什么细节?

    裙楼是没问题的,就好像珠江集团有自己的高档商场,天龙仓一样有,人家从香港操作这种商场更加娴熟,关键就在上面的四栋三十层高楼。

    陆文龙就算坐在亨瑞面前,也还是这么说。

    几年不见,昔日的花花大公子还是娶了个运动明星,估计还是对自家体质基因的改良耿耿于怀,不过跟陆文龙见面,倒是少了几分轻浮,多了点沉稳,整个天龙仓的项目投资二十三亿,其中陈家投资占一大半,所以不上心或者不认真是不可能的。

    也许对选择陆文龙做渝庆的合作商曾经有那么一点点不情愿,但现在显然是个很不错的选择,虽然大陆已经开始各地风起云涌的出现地产商,但还处在萌芽和血战的阶段,诚信跟实力都雾里看花,远不如陆文龙这熟人熟事的地头蛇来得清晰,再加上之前陆文龙在香港的传闻,不光是那个枪杀黑道太子哥,后来商界大佬枪杀案,维克托的绑架案貌似他都有参与其中,不尊重不太可能了,而且好歹借着吕四投资的那些地产,陆文龙在香港也算是一亿万级别的富豪了吧,有坐下来心平气和谈的资格:“陆少气色依旧啊……恢复得不错。”

    陆文龙依旧是到处都提着一根拐杖,当然现在不是为了打架:“感谢陈老板给面子谈谈……”本来这种事情多半是跟下面的项目董事总经理之类谈,陆文龙不想耽搁事情,直接走上层路线。

    亨瑞寒暄之后就看陆文龙打开的图纸:“整个设计方案是澳洲知名事务所的作品,没什么问题吧?”这个方案其实是在火烧众林商场之前就做好了的。

    陆文龙苦口婆心:“东西好,肯定没错,但我说点我作为一个渝庆当地人的看法,希望能有所讨论。”

    亨瑞皱眉头,但没吭声,陆文龙就开始噼里啪啦了:“小弟我呢……在这里,也有个商厦,裙楼商场就不用说了,不争气,很不成气候没做好,但六十层的大楼在西南地区还是第一高楼的,目前商业写字楼的承租率是60%,这是维克托他们的新都会在这里,有香港各种企业捧场,承租率达到了90%,我们两家就基本上把各种知名企业在渝庆的写字楼都囊括了,那边主要是外资和港资的,我这边大多是国内知名企业,接着是这些……三栋已完工,五栋正在建设的写字楼虽然规模不大,档次不高,却都是针对渝庆本地企业和其他一般企业,入驻率或者销售都在50%以下,这里有标注……”除了在整张纪念碑地区平面图上详细分布商业楼盘,还出示各种照片,可以看见现场大楼的档次,很直观。

    亨瑞不傻:“你想说以后天龙仓的写字楼招商会比较困难?”

    陆文龙点头:“渝庆真的很一般,维克托他们做渝庆有他老丈人的原因,也运气很好的变成了直辖市,但这座城市始终是全国省会级城市中排名倒数几位的,特别是国家成立直辖市的目的是拉动这个贫困地区……渝庆并不是国际化甚至地区化的大都市,我的大楼树立以前,新都会还能满租,我一来,他就开始有空置了,我也别想满,那里没有那么多需要租高档写字楼的公司,就连天龙仓现在的办公室,也不过是在新都会租了个八九十平方的小间……”

    亨瑞甚至都没去渝庆看过,有点吃惊:“我们的写字间只有这么大?”

    陆文龙耸耸肩:“我觉得很正常啊,就是个天龙仓地产的项目部,要那么大来干嘛,在渝庆都不用绷面子的,租多了浪费,天龙仓甚至连扩展别的项目可能性都不大,估计就是维护这个项目而已,其他国际品牌或者知名企业连办公室都没有,几家合着一个代理商就行了……”说着出示一张照片,是全球著名的日化用品企业在渝庆的办公室,五十个平方,就在国立大厦,陆文龙特别在夜里去偷拍的:“渝庆就这么大,十多个业务员在周边各地跑,代理商,经销商几个人就搞定,办公室就这么大足够了。”

    要知道,那四栋写字楼完工以后以后的租用面积比国立大厦和新都会合起来还多!

    这三家都是打着只租不售,专门给大公司上档次有排场的高档写字楼定位,总面积都快三十万方了!僧多粥少的结果就是空置率一定会很惊人。

    且不说陆文龙自己大楼有多少是长租的,他在新都会有小小的不到5%股份,这边天龙仓会有30%的股份,都会大受影响啊。

    亨瑞就算不从善如流也懂得听取不同意见:“我们……这个方案是六年前做的,当然会有所偏颇,你的意见是怎么样?”

    陆文龙谦虚:“我只是抛砖引玉的建议,大楼主体结构详图我看了,当时为了方便楼层商用租户分割,很有效的采用了中置电梯以及公共空间的结构,现在能不能把这个改成商住楼,直接就先分割成小户型卖。”反正大楼才开始准备挖地基,只改动点封顶后期的给排水配套而已。

    亨瑞很不以为然:“卖住宅?”就好像维克托给陆文龙灌输的,能租就不要卖,捏在手里的地产才是地主,修起来就卖掉或者低买高卖那是建筑商或者炒家的做法,不是这种世家的一贯长远态度,人家动辄就是上百亿港元的总资产,真不差这个钱。

    陆文龙得巧舌如簧的解释一番了。(未完待续。。)
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